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記者發現，"低首付"促銷以剛需戶型和投資小戶型樓盤促銷較多，對於資金實力較弱的購房者來說，"低首付"有不小的吸引力。
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你要瞭解樓盤的實際地理位置，和所謂的商圈的實際距離，以此來判斷是否受到該商圈的輻射，另外，要詳細問清楚商業的位置，樓盤周邊的配套，如果可能，最好在周邊進行實地考察，以瞭解最真實的樓盤情況。
在東莞舊樓盤中，有個別樓盤在開盤之初向購房者承諾的幼兒園、小學、商業配套等，因為後期開發商的經營、招商問題，而遲遲沒有兌現。
近幾年來，精裝房成為剛需市場的一個潮流，精裝房可以省掉裝修的時間，同時，將裝修款項一起納入貸款，也讓許多購房者減輕經濟上的壓力。
要瞭解的事：建議將口頭承諾寫進購房合同
關鍵詞
特價房戶型位置差 看房要仔細
兩房改三房、三房改四房，"N+1"戶型......這些都是樓盤在有贈送面積的情況下，改建成的新戶型，高額的贈送面積在東莞樓市盛行，特別是在剛需戶型方面，兩房加上贈送部分的室內小花園，可以改建成小三房，更是受到購房者的喜愛。
"低首付"吸引剛需購房者
如近期世紀城·幸福公館開盤入市，該項目拿到國土證的時間是1994年，到收樓入住，你真正能夠使用的年限隻有不到50年。
裝修費或要購房者買單
品牌商業也許離你很遠
內容來自sina新聞
贈送面積
購房者在買房前應該先瞭解片區的整體規劃及實施時間，此外，開發商的口碑也很重要，品牌開發商有成熟的配套開發經驗，配套的承諾可信度較強。而如果樓盤位置偏僻，體量又大，配套完成的時間也許還很長，購房者需要有心理準備。另外，銷售人員口頭承諾的學校可能並沒有提供學位給該樓盤，購房者也要留心。因此，如果可以，建議您將這些口頭承諾寫進購房合同當中。
此外，目前市場上有樓盤同時推出精裝房和毛胚房銷售，由購房者自己選擇，但是，在選擇精裝房時，裝修費用不能納入貸款當中，而是要購房者與首付款一起另外付款。
因此，在購房前應該要向銷售人員詢問清楚，不要用高昂的價格購買瞭隻有不到50年的使用年限。
特價房之所以是"特價"，可能是整個樓盤最差的單位，如位置差，靠近路邊，噪音大，樓層低，地面潮濕，在拐角處，光線不好......這些問題都要由購房者自己去現場看過之後，才能決定是否購買。另外，您還要瞭解的是，特價房是"6字頭起"，往往隻有少數十幾套二十幾套是"6字頭"，其他的單位是按照高於"6字頭"許多的正常的價格來銷售的。
置業攻略五一樓市促銷多 小心陷阱
要瞭解的事：改建存在"違建"風險
"低首付"雖然降低瞭購房的門檻，但是樓盤的總價沒有改變，而且單價較高，這是開發商不想降價，又要吸引購房者入市的一種促銷方法。而在接受開發商墊付首付之前，你要先瞭解代墊付的首付款什麼時候需要償還，並且據此來衡量自己還款是否會有壓力，再決定是否購房。記者瞭解到，有不少樓盤代墊的首付款需要購房者在1年至1年半時間內全部還給開發商，此外，有個別樓盤代墊的首付款還要收取0.7%的利息。
要瞭解的事：考慮清楚再交定金
面對這些問題，購房者往往要多留個心眼。
臨近"五一"，冷清瞭三個多月的東莞樓市也開始熱鬧起來，上周，東莞樓盤開盤、推新貨數量大增，而為瞭能夠在這一輪的推貨高峰中勝出，不少樓盤也積極進行各種各樣的優惠促銷，以吸引購房者入市。在這些讓人眼花繚亂的促銷當中，也存在著一些誤導你的消費陷阱。本報記者經過收集整理，告訴您在購房前，還有一些需要瞭解的事情。
精裝房
"贈送面積"可以讓你的房子更加實用，但是你也要知道，"贈送面積"部分隻有使用權，沒有產權，即在你的房產證上面，這些面積是沒有的，此外，一些樓盤的贈送面積影響瞭過道走廊，存在著安全隱患。另外，在已經通過報建的房子內將"贈送面積"改建成小房間，存在著"違建"的風險。
"配套完善"可能要等上好幾年
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"贈送面積"在東莞樓市盛行
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特價房
去年下半年，低首付再次盛行東莞樓市，特別是今年春節過後，房貸利率上浮，開發商為瞭降低購房者的入市門檻，紛紛推出"低首付"來吸引剛需購房者，據瞭解，目前首套房的首付是三成，而"低首付"的促銷方式一般是由開發商幫忙墊付一成甚至一成半首付，購房者首付隻需要一成半或者兩成即可購房。
特價房是現在樓市出現最多的促銷方式之一，以低於正常價格1000~2000元/平方米出售，能夠成功地吸引許多購房者入市，不少剛需樓盤推出"8字頭"、"9字頭"的特價房促銷。
&各銀行房貸利率比較2015二胎年息emsp;要瞭解的事：是不是樓盤最差的單位
商圈
定金
"定金"不是認籌金
為瞭營造樓盤熱銷的緊張感，銷售人員往往會要求購房者趕緊下定，"今天下定可以獲得9折優惠，明天就沒有這個優惠瞭，還可以先定下房源，這套房已經有很多人看上瞭。"不少購房者在這種緊張的氛圍之下，盲目下定，並且簽下書面協議。但當購房者覺得自己不該買這一套房，而開發商則聲稱，已經給瞭"定金"，不能退，購房者隻能損失掉幾萬塊錢的定金。
要瞭解的事：實地考察樓盤真實情況
"定金"不是"認籌金"，下瞭"定金"簽瞭書面協議，就意味著是要購買的瞭，如果不買，按照合同"定金"不能退還。而"認籌金"則要通過解籌來選房，如果你沒有選到滿意的房源，還可以退掉"認籌金"。
因此，如果在沒有考慮清楚之前，不要被優惠沖昏瞭頭腦，盲目付定金。
使用年限
使用年限會縮水 買房前先查詢
土地的使用年限是70年，但是住宅的使用年限是有可能會縮水的。
上周，記者到南城總部基地某樓盤踩盤，發現樓盤現場放著一塊"熱烈慶祝王府井百貨進駐總部基地"的宣傳牌匾，記者幾次詢問銷售人員，"王府井百貨是在這裡附近嗎？"銷售人員很肯定地回答："是的。"但是記者知道，該樓盤離會展中心地段實際上相當遠，最起碼商圈的輻射在很長一段時間內，很難輻射到這裡。記者發現，部分樓盤在銷售時誇大樓盤的升值潛力，往往將周邊很遠的利好因素也強拉進來。
去年，東莞厚街就有某樓盤的業主們因為發現自己住宅的使用年限比同一小區其他棟的少，但是購房價格相同，引發瞭退三重二胎房糾紛。
要瞭解的事：問清楚土地使用年限
土地的使用年限還是要瞭解清楚的。一般新盤的土地證是在近幾年拿到的，所以使用年限接近70年，而一些舊的土地，由於拿證時間早，使用年限較少，而一些開發商會選擇降價出售。
低首付
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銷售人員在推銷房子時，會為購房者描述入住樓盤後的美好前景，如完善的交通、商業配套，擁有優質師資力量的學校等，在銷售人員的口中，這些完善的配套可能在兩三年內就會完成，一入住就可以享受到這些配套。或者是，周邊的教育配套被納入到樓盤的范圍當中，"入住這裡就可以就讀某某學校。"銷售人員會在口頭上承諾。
要瞭解的事：首付款什麼時候還
樓盤配套
然而，由於目前市場上精裝房質量參差不齊，購買裝修房也容易遇上滲水、掉天花板等裝修問題，讓許多購房者頗為苦惱。
要瞭解的事：裝修款是否另外支付
開發商號稱的1500元/平方米裝修標準可能隻有1000元/平方米不到，小開發商的裝修質量更難保證，品牌開發商在精裝修上面更有經驗，建議選擇精裝房盡量選擇大的品牌開發商的精裝房，此外，裝修房一般有兩年的保修期，如果遇到問題，盡量在保修期內進行保修，或者在簽訂合同時，向開發商提出將保修期延長。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15544095639.shtml
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